Tällä hetkellä kerrostalojen asukkaat jäävät yksin kaikkien talon ylläpitoon ja korjaamiseen liittyvien kiireellisten ongelmien kanssa. Ja useimmat eivät tiedä, mihin toimiin tulisi ryhtyä esiin tulevien ongelmien ratkaisemiseksi. Monia ongelmia syntyy, kun on tarpeen suorittaa tiettyjen rakenteiden korjauksia. Artikkelissamme puhumme kerrostalon katon kunnostamisesta pienin kustannuksin rikkomatta voimassa olevaa lainsäädäntöä.
Aluksi määrittelemme, mikä sisältyy käsitteeseen "talon katon korjaus". Joten talon katon korjaus on rakennuksen yläosan korjaus, joka suojaa koko rakennusta ympäristön kielteisiltä vaikutuksilta.
Muista, että muodon ja suunnitteluominaisuuksien mukaan katto on jaettu:
- kaltematon;
- laavu;
- pääty;
- multi-rinteessä;
- monimutkaisempia malleja.
Yleinen rakenne ja katon vuoraus sisältää katon (ulkoinen pinnoite) ja sisäisen tuen - ristikkojärjestelmän. Rakentaessaan taloa kehittäjä valitsee yhden tai toisen kattotyypin riippuen arkkitehtonisista piirteistä ja rakennuksen myöhemmästä tarkoituksesta.
Hyvin usein valitaan kerrostalon kattotyyppi keskittyen koko mikroalueen yleiseen arkkitehtoniseen kehitykseen. Myrskyviemärijärjestelmä on olennainen osa kattoa minkä tahansa tyypin ja suunnittelun monimutkaisuus.
Se voidaan varustaa ulkoisena tai sisäisenä viemärinä. Nykyaikaisessa katossa on oltava lämpö- ja vesieristys. Siinä tapauksessa, että katto on kunnostettava, on otettava huomioon kaikki sen elementit.
Uusien korkean teknologian materiaalien käyttö kerrostalon katon korjauksessa voi parantaa merkittävästi korjatun katon hyödynnettävissä olevia teknisiä ominaisuuksia.
Tärkeimmät tekniikat kerrostalojen kattojen korjaamiseen
Nykyaikaisessa rakentamisessa on tapana jakaa kattokorjaukset: osittaiset ja suuret. Katon osittaiseen korjaukseen turvaudutaan, kun havaitaan joitakin sen vikoja, jotka johtavat sen käyttöominaisuuksien heikkenemiseen.
Katon osittaista korjausta suoritettaessa poistuvat usein seuraavat ongelmat:
- vuotoja aivan katolla ja sen katto;
- poistaa melua;
- palauttaa kattopäällysteen yksittäiset elementit;
- antaa katolle esteettisen ulkonäön.
Jos katolla esiintyy vuotoja, ensin katto tarkastetaan vuotojen havaitsemiseksi.
Riippuen siitä, mitkä katon elementit vaurioituivat tietyn kattovian vuoksi, katon rakenneosat vaihdetaan, esimerkiksi korvaavat eristeet, listat, vedeneristyskerrokset ja muut katon elementit.
Kun katon vialliset osat on vaihdettu tai korjattu, he alkavat tiivistää kaikki korjattavilla alueilla juuri tehdyt liitokset sekä tiivistää ei-katon liitokset.
Tärkeää: erityyppisille kattomateriaaleille on käytettävä erilaisia tiivistysaineita. Se voi olla silikoneja, mastiksia, muita tiivisteaineita.
Selvittääksemme kysymyksen: katot + peruskorjaus käsittelimme suuren määrän tietolähteitä ja päädyimme seuraavaan näkemykseen: kerrostalon peruskorjaus tehdään täysin rappeutuneena tai vakavasti vaurioituneena kattoon.
Pääsääntöisesti suuren remontin yhteydessä on vaihdettava kaikki katon kantavat elementit, mukaan lukien ristikkojärjestelmä, listat, hulevesi- ja viemärijärjestelmät.
Joskus herää jopa kysymys: täyttääkö talon katto nyt toiminnalliset tehtävänsä vai onko parempi luopua remontista ja vaihtaa se kokonaan?
Valtion ohjelmat kerrostalon peruskorjausta varten
On selvää, että kattokorjaukset maksavat aina paljon rahaa. Siksi kerrostalon asukkaiden edessä herää luonnollinen kysymys: kenen pitäisi korjata katto?
Kiirehdimme vakuuttamaan teille, että monissa Venäjän kaupungeissa on ohjelmia kerrostalon peruskorjaukseen Asunto- ja kunnallispalvelurahaston kustannuksella.
Tämän ohjelman puitteissa myönnetään taloudellista tukea kotia hoitaville hallinto- ja asuntoyhteisöille. Lisäksi taloudellinen tuki voi olla jopa 95 % isojen korjausten kokonaiskustannuksista.
Tärkeää tietää: Jotta kotisi voidaan ottaa mukaan peruskorjausohjelmaan, omistajien on päätettävä, että talo (tai esimerkiksi katto) tarvitsee perusteellisen remontin.
Ja myös arvio katon korjaamisesta sen peruskorjausta varten olisi laadittava ja hyväksyttävä, ja tehtiin päätös, että kaikki osaomistajat eivät kieltäydy osallistumasta tähän ohjelmaan.
Tämän jälkeen asunto-osakasyhdistyksen hallintoorganisaation on jätettävä kunnalle hakemus talon sisällyttämisestä Ohjelmaan.
Pääomanparannusohjelma kattaa tietyntyyppiset työt. Tämä luettelo sisältää myös kattokorjaukset, mukaan lukien joidenkin yksittäisten elementtien osittaiset vaihdot (ristikot, ristikkojärjestelmä, lattialaatat).
Korjauslista sisältää:
- kaikkien puurakenteiden palontorjunta ja antiseptinen käsittely;
- kattojen vaihto;
- lämpötila- ja kosteusolosuhteiden palauttaminen ullakkohuoneisiin;
- sisäisen ja ulkoisen viemärijärjestelmän vaihto.
On huomattava, että ne kerrostalot, joiden kulumisaste on yli 70 %, eivät ole suurien korjausten kohteena. Tällaiset talot luokitellaan hätätilanteisiin, ne joko puretaan tai rakennetaan uudelleen.
Tyypillisesti liittovaltion kaupungin budjetissa osoitetaan 95 % katon peruskorjauksen kokonaiskustannuksista. Katon korjaukseen käytetyistä varoista 5 % on maksettava: asuntoyhdistysten, asuntorakentamisen tai asunto-osuuskuntien sekä kerrostalojen kaikkien tilojen omistajien.
Jotta voit saada tällaisen tuen valtion ohjelmasta, sinun on toimitettava seuraava luettelo asiakirjoista:
- apurahahakemus;
- oikeushenkilön perustamisasiakirjat kerrostalon hallintaa varten;
- todistus tämän oikeushenkilön valtion rekisteröinnistä;
- ote pankkitiedoista hakijan tililtä;
- pöytäkirja kerrostalon omistajien kokouksesta rahastoyhtiön valinnasta ja luettelo asunnon korjaus- ja kunnossapitopalveluista ja töistä, niiden rahoituksen määrästä;
- kopio kerrostalon hallintoa koskevasta sopimuksesta;
- projekti ja arvio katon peruskorjauksesta;
- kerrostalon yhtiökokouksen pöytäkirja, jossa päätettiin remontin suorittamisesta, hyväksyttiin arvio, määritettiin töiden kustannukset, harkittiin asunnonomistajien varojen myöntämismenettelyä ja nimettiin valtuutetut edustajat allekirjoittaa tehdyn työn vastaanottokirja. Tällainen päätös on laillinen vain, jos 2/3 asunnonomistajista äänesti sen puolesta;
- asunnonomistajien rekisteri;
- katon korjaussopimus.
Tärkeää tietää: kaikkien asiakirjojen kopioiden on oltava hallinnoivan organisaation johtajan varmentamia.
Kaikki edellä mainitut asiakirjat on toimitettava kaupungin asunto- ja kunnallistoimikunnalle. Päätös suurkorjaustuen myöntämisestä on tehtävä 10 työpäivän kuluessa.
Valtiontuen saamisen perusteena on Venäjän federaation liittovaltiolaki 21.7.2007 nro. nro 185-FZ "Asunto- ja yleishyödyllisten palvelujen uudistusrahastosta" sekä liittovaltion laki nro 323-FZ, 30. joulukuuta 2008.
Katon korjaussopimusmalli löytyy jokaiselta asuntoosastolta. Kuitenkin, jos talosi ei täytä kaikkia Venäjän federaation liittovaltion lain 14 artiklassa määriteltyjä kriteerejä, tukea ei myönnetä. Yksi tämän lain kriteereistä on velkojen puuttuminen kaikilla kerrostalon osaomistajilla.
Kuinka hakea asuntovirastoon
Mikäli katossa havaitaan vuotoa tai muita nopeaa korjausta vaativia vikoja, kerrostalojen osaomistajien tulee ottaa yhteyttä taloa huoltavaan taloyhtiöön mahdollisimman pian.
Lisäksi kukaan ei todennäköisesti harkitse suullista valitusta. Vain siinä tapauksessa, että teet kirjallisen hakemuksen katon korjauksesta, johto alkaa harkita sitä.
Ohjeet hakemuksen täyttämiseen:
- Hakemuksen otsikossa tulee olla asumisosaston päällikön sukunimi, etunimi, sukunimi ja tietosi, mukaan lukien sukunimi, etunimi, sukunimi ja asuinosoite.
- Ilmoita hakemuksen tekstissä todellinen tilanne: milloin ja missä asunnon osassa vuoto tapahtui. Kuvaa mahdollisimman tarkasti, mistä vesi on peräisin (katosta tai seinistä) ja kerro myös asunnollesi aiheutuneet aineelliset vahingot.
- Hakemuksen viimeisen osan tulee sisältää seuraavat sanat: Ole hyvä ja korjaa katto asunnoni yläpuolella.
- Laita hakemuksen loppuun levityspäivämäärä ja allekirjoituksesi (luettavissa).
Tärkeää: hakemus tulee kirjoittaa kahtena kappaleena: yksi asuntoosastolle, toinen itsellesi. Lisäksi hakemuksesi on varattava, eli kopiossasi on oltava numero, hakemuksen hyväksymispäivämäärä, asuntovirastolle kirjallisen hakemuksesi vahvistavan virkamiehen allekirjoitus.
Kun asuntoosaston työntekijät ovat vastaanottaneet kirjallisen hakemuksesi, heidän tulee ottaa yhteyttä tämäntyyppisten korjausten suorittamiseen erikoistuneeseen urakoitsijaan. Yrityksen asiantuntija arvioi tarvittavien töiden laajuuden ja laatii viallisen levyn katon korjausta varten.
Siinä tapauksessa, että talosi ei jostain syystä ole oikeutettu valtiontukeen (puhuimme siitä edellä), korjauksen kokonaiskustannukset on jaettava kaikkien talon asukkaiden kesken.
Neuvo: sinun on jaettava korjauksiin tarvittava kokonaismäärä suhteessa asunnon pinta-alaan. Joskus he tekevät virheen ja jakavat kokonaissumman kunkin asunnon asukkaiden lukumäärällä. Tämä on pohjimmiltaan väärin.
Vasta kun virheilmoituksessa ilmoitettu summa on maksettu kokonaisuudessaan, 9-kerroksisen talon katto korjataan mahdollisimman pian.
Vaikka monet asuntoosastot käyttävät hyväkseen sitä tosiasiaa, että Venäjän federaation liittolaissa ei säädetä korjauksille tiettyä aikarajaa, voit perustella sen tosiasialla, että "Yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen 40 artiklan B kohta" kerrostalo" toteaa, että asumisosaston työntekijät ovat velvollisia reagoimaan ja korjaamaan hätätilanteita.
Usko pois, vain sinun aktiivisuudestasi ja itsevarmuudestasi riippuu, kuinka nopeasti asuntoosaston työntekijät ryhtyvät toimenpiteisiin talosi vikojen poistamiseksi tai katon korjaamiseksi.
Saavutettuasi tiettyjä tuloksia asuntoosastolla, älä lopeta tähän. Selvitä, mikä urakoitsija tekee korjaustyöt ja pyydä kattokorjaussopimus.
Jos sinulta kieltäydytään antamasta tietoja, on järkevää hakea apua asianajotoimistolta.
On monia tapoja saada kiinteistönhoitoyhtiö korjaamaan katto ilman oikeudenkäyntiä. On tärkeää toimia pätevästi noudattaen lain kirjainta ja noudattaen kaikkia edellä kuvaamiamme suosituksia.
Ja sitten on melko realistista korjata talon katto pienin kustannuksin ja ilman pilaantunutta terveyttä.
Auttoiko artikkeli sinua?